Loc'Avantages à ChâteaubriantPays de la Loire • 12 231 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Châteaubriant
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Châteaubriant. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Châteaubriant est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 589€
Économie Fiscale Totale
598€/an sur 6 ans
9.84%
Rendement Net Fiscal
vs 8.73% brut (+1.1pts)
53 775€
Investissement Total
Studio
-15€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Châteaubriant

📈

Rendement brut élevé (8.73%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.11 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 15€/mois (compensé par 598€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.84%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Châteaubriant

MEILLEUR CHOIX

Studio

Châteaubriant

9.84%
Prix d'achat 53 775€
Total 53 775€
AVANTAGE FISCAL
3 589€
598€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +332€
(vs 391€ marché)
Avantage fiscal +50€
Résultat -15€
RENTABILITÉ
-1.69%
Rendement annualisé sur apport (10 755€)

⚠️ Cash-flow négatif de 15€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 332€/mois (vs 391€ marché) = -59€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Châteaubriant

7.03%
Prix d'achat 107 550€
Total 107 550€
AVANTAGE FISCAL
5 132€
855€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +475€
(vs 559€ marché)
Avantage fiscal +71€
Résultat -173€
RENTABILITÉ
-9.64%
Rendement annualisé sur apport (21 510€)

⚠️ Cash-flow négatif de 173€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 475€/mois (vs 559€ marché) = -84€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Châteaubriant

6.53%
Prix d'achat 150 570€
Total 150 570€
AVANTAGE FISCAL
6 674€
1 112€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +618€
(vs 727€ marché)
Avantage fiscal +93€
Résultat -276€
RENTABILITÉ
-11.01%
Rendement annualisé sur apport (30 114€)

⚠️ Cash-flow négatif de 276€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 618€/mois (vs 727€ marché) = -109€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

Maison

Châteaubriant

6.51%
Prix d'achat 166 500€
Total 166 500€
AVANTAGE FISCAL
7 353€
1 226€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +681€
(vs 801€ marché)
Avantage fiscal +102€
Résultat -308€
RENTABILITÉ
-11.09%
Rendement annualisé sur apport (33 300€)

⚠️ Cash-flow négatif de 308€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 681€/mois (vs 801€ marché) = -120€/mois

Voir marché Maison →

T4 / 4 Pièces

Châteaubriant

6.25%
Prix d'achat 193 590€
Total 193 590€
AVANTAGE FISCAL
8 207€
1 368€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +760€
(vs 894€ marché)
Avantage fiscal +114€
Résultat -382€
RENTABILITÉ
-11.84%
Rendement annualisé sur apport (38 718€)

⚠️ Cash-flow négatif de 382€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 760€/mois (vs 894€ marché) = -134€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Châteaubriant

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Châteaubriant : 53 775€

Exemple Détaillé : Studio à Châteaubriant

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 53 775€
Total investissement 53 775€
Apport 20% 10 755€
Crédit 80% 43 020€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +3 984€
Loyer marché: 4 692€ • Réduction conventionnée: -708€
Avantage fiscal +598€
Mensualités crédit -3 144€
Charges (gestion, taxes...) -1 407,6€
Cash-flow annuel -182€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 589€
Économie fiscale totale
28k€
Loyers cumulés
-1.69%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Châteaubriant avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Pays de la Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Châteaubriant

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Châteaubriant

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Châteaubriant

Découvrez le marché immobilier de Châteaubriant par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

53 775€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

107 550€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

150 570€
Voir le marché →
🏢

Maison

166 500€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

193 590€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Pays de la Loire

Explorez les autres villes de Pays de la Loire éligibles au dispositif Loc'Avantages

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Châteaubriant

❓ Châteaubriant est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Châteaubriant ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 589€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Châteaubriant ?

Avec Loc'Avantages à Châteaubriant, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.84% (vs 8.73% brut) et un cash-flow mensuel de -15€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Châteaubriant ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Châteaubriant. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr