Investir T3 / 3 Pièces à ChâteaubriantPays de la Loire • 12 231 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Châteaubriant : prix, rendements, opportunités. 178 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Châteaubriant - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Châteaubriant pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 178 ventes analysées.

2 151€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

727€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Châteaubriant ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 151€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 727€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Châteaubriant offre un marché immobilier très attractif avec 178 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Châteaubriant

150 570€ • 727€/mois

🏠

150 570€

0€

+275€

Cash-flow Mensuel

+727€ Loyer

-0€ Mensualité

-452€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Châteaubriant

150 570€ • 727€/mois

🏠

30 114€

120 456€

-207€

Cash-flow Mensuel

+727€ Loyer

-482€ Mensualité

-452€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Châteaubriant

150 570€ • 727€/mois

🏠

15 057€

135 513€

-267€

Cash-flow Mensuel

+727€ Loyer

-542€ Mensualité

-452€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.