Loi Denormandie à ChâteaugironBretagne • 10 688 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Châteaugiron
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Châteaugiron. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Châteaugiron est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

20 176€
Économie Fiscale Totale
2 522€/an sur 9 ans
6.69%
Rendement Net Fiscal
vs 5.35% brut (+1.3pts)
168 130€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-191€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Châteaugiron

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 191€/mois (compensé par 2 522€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.69%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Châteaugiron

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Châteaugiron

6.69%
Prix d'achat 146 200€
Travaux 21 930€
Total 168 130€
AVANTAGE FISCAL
20 176€
2 522€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +750€
Avantage fiscal +210€
Résultat -191€
RENTABILITÉ
-6.82%
Rendement annualisé sur apport (33 626€)

⚠️ Cash-flow négatif de 191€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 930€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Châteaugiron

6.3%
Prix d'achat 204 680€
Travaux 30 702€
Total 235 382€
AVANTAGE FISCAL
28 245€
3 531€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +975€
Avantage fiscal +294€
Résultat -310€
RENTABILITÉ
-7.91%
Rendement annualisé sur apport (47 076,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 310€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 702€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Châteaugiron

6.08%
Prix d'achat 263 160€
Travaux 39 474€
Total 302 634€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +375€
Résultat -436€
RENTABILITÉ
-8.64%
Rendement annualisé sur apport (60 526,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 436€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 474€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Châteaugiron

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Châteaugiron : 168 130€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Châteaugiron

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 146 200€
Travaux de rénovation 21 930€
Total investissement 168 130€
Apport 20% 33 626€
Crédit 80% 134 504€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 000€
Avantage fiscal +2 522€
Mensualités crédit -9 840€
Charges (gestion, taxes...) -2 700€
Cash-flow annuel -2 294€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 176€
Économie fiscale totale
81k€
Loyers cumulés
-6.82%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Châteaugiron avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Châteaugiron

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Châteaugiron

Découvrez le marché immobilier de Châteaugiron par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

146 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

204 680€
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🏢

T4 / 4 Pièces

263 160€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Châteaugiron

❓ Châteaugiron est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Châteaugiron ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 20 176€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Châteaugiron ?

Avec Loi Denormandie à Châteaugiron, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.69% (vs 5.35% brut) et un cash-flow mensuel de -191€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Châteaugiron ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Châteaugiron. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Châteaugiron

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr