Loc'Avantages à ChâteaugironBretagne • 10 688 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Châteaugiron
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Châteaugiron. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Châteaugiron est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 820€
Économie Fiscale Totale
803€/an sur 6 ans
9.72%
Rendement Net Fiscal
vs 8.62% brut (+1.1pts)
73 100€
Investissement Total
Studio
-25€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Châteaugiron

📈

Rendement brut élevé (8.62%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.10 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 25€/mois (compensé par 803€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.72%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Châteaugiron

MEILLEUR CHOIX

Studio

Châteaugiron

9.72%
Prix d'achat 73 100€
Total 73 100€
AVANTAGE FISCAL
4 820€
803€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +446€
(vs 525€ marché)
Avantage fiscal +67€
Résultat -25€
RENTABILITÉ
-2.06%
Rendement annualisé sur apport (14 620€)

⚠️ Cash-flow négatif de 25€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 446€/mois (vs 525€ marché) = -79€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Châteaugiron

6.94%
Prix d'achat 146 200€
Total 146 200€
AVANTAGE FISCAL
6 885€
1 148€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +638€
(vs 750€ marché)
Avantage fiscal +96€
Résultat -241€
RENTABILITÉ
-9.9%
Rendement annualisé sur apport (29 240€)

⚠️ Cash-flow négatif de 241€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 638€/mois (vs 750€ marché) = -112€/mois

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T3 / 3 Pièces

Châteaugiron

6.45%
Prix d'achat 204 680€
Total 204 680€
AVANTAGE FISCAL
8 951€
1 492€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +829€
(vs 975€ marché)
Avantage fiscal +124€
Résultat -384€
RENTABILITÉ
-11.25%
Rendement annualisé sur apport (40 936€)

⚠️ Cash-flow négatif de 384€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 829€/mois (vs 975€ marché) = -146€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

Maison

Châteaugiron

6.23%
Prix d'achat 276 000€
Total 276 000€
AVANTAGE FISCAL
11 659€
1 943€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1080€
(vs 1270€ marché)
Avantage fiscal +162€
Résultat -548€
RENTABILITÉ
-11.91%
Rendement annualisé sur apport (55 200€)

⚠️ Cash-flow négatif de 548€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1080€/mois (vs 1270€ marché) = -190€/mois

Voir marché Maison →

T4 / 4 Pièces

Châteaugiron

6.17%
Prix d'achat 263 160€
Total 263 160€
AVANTAGE FISCAL
11 016€
1 836€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1020€
(vs 1200€ marché)
Avantage fiscal +153€
Résultat -530€
RENTABILITÉ
-12.08%
Rendement annualisé sur apport (52 632€)

⚠️ Cash-flow négatif de 530€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1020€/mois (vs 1200€ marché) = -180€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Châteaugiron

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Châteaugiron : 73 100€

Exemple Détaillé : Studio à Châteaugiron

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 73 100€
Total investissement 73 100€
Apport 20% 14 620€
Crédit 80% 58 480€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 352€
Loyer marché: 6 300€ • Réduction conventionnée: -948€
Avantage fiscal +803€
Mensualités crédit -4 284€
Charges (gestion, taxes...) -1 890€
Cash-flow annuel -301€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 820€
Économie fiscale totale
38k€
Loyers cumulés
-2.06%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Châteaugiron avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Bretagne → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Châteaugiron

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Châteaugiron

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Châteaugiron

Découvrez le marché immobilier de Châteaugiron par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

73 100€
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🏢

T2 / 2 Pièces

146 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

204 680€
Voir le marché →
🏢

Maison

276 000€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

263 160€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Bretagne

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Toutes les villes Bretagne → Département Ille-et-Vilaine → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Châteaugiron

❓ Châteaugiron est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Châteaugiron ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 820€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Châteaugiron ?

Avec Loc'Avantages à Châteaugiron, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.72% (vs 8.62% brut) et un cash-flow mensuel de -25€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Châteaugiron ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Châteaugiron. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr