Investir T4 / 4 Pièces à ChâteaugironBretagne • 10 688 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Châteaugiron : prix, rendements, opportunités. 135 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Châteaugiron - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Châteaugiron pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bretagne • Données basées sur 135 ventes analysées.

2 924€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 200€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Châteaugiron ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 924€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 200€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Châteaugiron offre un marché immobilier très attractif avec 135 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Châteaugiron

263 160€ • 1 200€/mois

🏠

263 160€

0€

+411€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-0€ Mensualité

-789€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Châteaugiron

263 160€ • 1 200€/mois

🏠

52 632€

210 528€

-431€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-842€ Mensualité

-789€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Châteaugiron

263 160€ • 1 200€/mois

🏠

26 316€

236 844€

-536€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-947€ Mensualité

-789€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.