Loi Denormandie à ChâteaurenardProvence-Alpes-Côte d'Azur • 16 668 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Châteaurenard
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Châteaurenard. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Châteaurenard est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 865€
Économie Fiscale Totale
2 483€/an sur 9 ans
6.15%
Rendement Net Fiscal
vs 4.82% brut (+1.3pts)
165 543€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-232€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Châteaurenard

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 232€/mois (compensé par 2 483€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.15%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Châteaurenard

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Châteaurenard

6.15%
Prix d'achat 143 950€
Travaux 21 593€
Total 165 543€
AVANTAGE FISCAL
19 865€
2 483€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +665€
Avantage fiscal +207€
Résultat -232€
RENTABILITÉ
-8.41%
Rendement annualisé sur apport (33 108,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 232€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 593€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Châteaurenard

5.81%
Prix d'achat 201 530€
Travaux 30 230€
Total 231 760€
AVANTAGE FISCAL
27 811€
3 476€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +865€
Avantage fiscal +290€
Résultat -364€
RENTABILITÉ
-9.44%
Rendement annualisé sur apport (46 352€)

⚠️ Cash-flow négatif de 364€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 230€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Châteaurenard

5.62%
Prix d'achat 259 110€
Travaux 38 867€
Total 297 977€
AVANTAGE FISCAL
35 757€
4 470€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1064€
Avantage fiscal +373€
Résultat -496€
RENTABILITÉ
-9.99%
Rendement annualisé sur apport (59 595,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 496€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 867€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Châteaurenard

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Châteaurenard : 165 543€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Châteaurenard

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 143 950€
Travaux de rénovation 21 593€
Total investissement 165 543€
Apport 20% 33 108,6€
Crédit 80% 132 434,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 980€
Avantage fiscal +2 483€
Mensualités crédit -9 696€
Charges (gestion, taxes...) -2 394€
Cash-flow annuel -2 785€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 865€
Économie fiscale totale
72k€
Loyers cumulés
-8.41%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Châteaurenard avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Châteaurenard

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Châteaurenard

Découvrez le marché immobilier de Châteaurenard par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

143 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

201 530€
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🏢

T4 / 4 Pièces

259 110€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Châteaurenard

❓ Châteaurenard est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Châteaurenard ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 865€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Châteaurenard ?

Avec Loi Denormandie à Châteaurenard, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.15% (vs 4.82% brut) et un cash-flow mensuel de -232€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Châteaurenard ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Châteaurenard. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Châteaurenard

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr