Loi Denormandie à Claye-SouillyÎle-de-France • 12 381 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Claye-Souilly
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Claye-Souilly. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Claye-Souilly est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 407€
Économie Fiscale Totale
3 301€/an sur 9 ans
6.08%
Rendement Net Fiscal
vs 4.74% brut (+1.3pts)
220 053€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-317€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Claye-Souilly

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 317€/mois (compensé par 3 301€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.08%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Claye-Souilly

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Claye-Souilly

6.08%
Prix d'achat 191 350€
Travaux 28 703€
Total 220 053€
AVANTAGE FISCAL
26 407€
3 301€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +870€
Avantage fiscal +275€
Résultat -317€
RENTABILITÉ
-8.66%
Rendement annualisé sur apport (44 010,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 317€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 703€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Claye-Souilly

5.7%
Prix d'achat 267 890€
Travaux 40 184€
Total 308 074€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1131€
Avantage fiscal +375€
Résultat -503€
RENTABILITÉ
-9.79%
Rendement annualisé sur apport (61 614,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 503€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 184€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Claye-Souilly

5.23%
Prix d'achat 344 430€
Travaux 51 665€
Total 396 095€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1392€
Avantage fiscal +375€
Résultat -779€
RENTABILITÉ
-11.8%
Rendement annualisé sur apport (79 219€)

⚠️ Cash-flow négatif de 779€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 665€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Claye-Souilly

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Claye-Souilly : 220 053€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Claye-Souilly

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 191 350€
Travaux de rénovation 28 703€
Total investissement 220 053€
Apport 20% 44 010,6€
Crédit 80% 176 042,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 440€
Avantage fiscal +3 301€
Mensualités crédit -12 888€
Charges (gestion, taxes...) -3 132€
Cash-flow annuel -3 810€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 407€
Économie fiscale totale
94k€
Loyers cumulés
-8.66%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Claye-Souilly

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Claye-Souilly

Découvrez le marché immobilier de Claye-Souilly par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

191 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

267 890€
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🏢

T4 / 4 Pièces

344 430€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Claye-Souilly

❓ Claye-Souilly est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Claye-Souilly ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 407€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Claye-Souilly ?

Avec Loi Denormandie à Claye-Souilly, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.08% (vs 4.74% brut) et un cash-flow mensuel de -317€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Claye-Souilly ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Claye-Souilly. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr