Loc'Avantages à Claye-SouillyÎle-de-France • 12 381 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Claye-Souilly
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Claye-Souilly. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Claye-Souilly est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 591€
Économie Fiscale Totale
932€/an sur 6 ans
8.61%
Rendement Net Fiscal
vs 7.64% brut (+1.0pts)
95 675€
Investissement Total
Studio
-82€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Claye-Souilly

📈

Rendement brut élevé (7.64%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 82€/mois (compensé par 932€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.61%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Claye-Souilly

MEILLEUR CHOIX

Studio

Claye-Souilly

8.61%
Prix d'achat 95 675€
Total 95 675€
AVANTAGE FISCAL
5 591€
932€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +518€
(vs 609€ marché)
Avantage fiscal +78€
Résultat -82€
RENTABILITÉ
-5.16%
Rendement annualisé sur apport (19 135€)

⚠️ Cash-flow négatif de 82€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 518€/mois (vs 609€ marché) = -91€/mois

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T2 / 2 Pièces

Claye-Souilly

6.15%
Prix d'achat 191 350€
Total 191 350€
AVANTAGE FISCAL
7 987€
1 331€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +740€
(vs 870€ marché)
Avantage fiscal +111€
Résultat -386€
RENTABILITÉ
-12.11%
Rendement annualisé sur apport (38 270€)

⚠️ Cash-flow négatif de 386€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 740€/mois (vs 870€ marché) = -130€/mois

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T3 / 3 Pièces

Claye-Souilly

5.71%
Prix d'achat 267 890€
Total 267 890€
AVANTAGE FISCAL
10 383€
1 730€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +961€
(vs 1131€ marché)
Avantage fiscal +144€
Résultat -597€
RENTABILITÉ
-13.37%
Rendement annualisé sur apport (53 578€)

⚠️ Cash-flow négatif de 597€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 961€/mois (vs 1131€ marché) = -170€/mois

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T4 / 4 Pièces

Claye-Souilly

5.47%
Prix d'achat 344 430€
Total 344 430€
AVANTAGE FISCAL
12 779€
2 130€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1183€
(vs 1392€ marché)
Avantage fiscal +178€
Résultat -808€
RENTABILITÉ
-14.07%
Rendement annualisé sur apport (68 886€)

⚠️ Cash-flow négatif de 808€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1183€/mois (vs 1392€ marché) = -209€/mois

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Maison

Claye-Souilly

5.03%
Prix d'achat 320 400€
Total 320 400€
AVANTAGE FISCAL
10 924€
1 821€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1012€
(vs 1190€ marché)
Avantage fiscal +152€
Résultat -817€
RENTABILITÉ
-15.3%
Rendement annualisé sur apport (64 080€)

⚠️ Cash-flow négatif de 817€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1012€/mois (vs 1190€ marché) = -178€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Claye-Souilly

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Claye-Souilly : 95 675€

Exemple Détaillé : Studio à Claye-Souilly

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 95 675€
Total investissement 95 675€
Apport 20% 19 135€
Crédit 80% 76 540€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 216€
Loyer marché: 7 308€ • Réduction conventionnée: -1 092€
Avantage fiscal +932€
Mensualités crédit -5 604€
Charges (gestion, taxes...) -2 192,4€
Cash-flow annuel -988€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 591€
Économie fiscale totale
44k€
Loyers cumulés
-5.16%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Claye-Souilly avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Claye-Souilly

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Claye-Souilly

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Claye-Souilly

Découvrez le marché immobilier de Claye-Souilly par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

95 675€
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🏢

T2 / 2 Pièces

191 350€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

267 890€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

344 430€
Voir le marché →
🏢

Maison

320 400€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Claye-Souilly

❓ Claye-Souilly est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Claye-Souilly ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 591€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Claye-Souilly ?

Avec Loc'Avantages à Claye-Souilly, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.61% (vs 7.64% brut) et un cash-flow mensuel de -82€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Claye-Souilly ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Claye-Souilly. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr