Investir T3 / 3 Pièces à Claye-SouillyÎle-de-France • 12 381 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Claye-Souilly : prix, rendements, opportunités. 233 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Claye-Souilly - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Claye-Souilly pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 233 ventes analysées.

3 827€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 131€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Claye-Souilly ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 827€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 131€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Claye-Souilly offre un marché immobilier très attractif avec 233 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Claye-Souilly

267 890€ • 1 131€/mois

🏠

267 890€

0€

+327€

Cash-flow Mensuel

+1131€ Loyer

-0€ Mensualité

-804€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Claye-Souilly

267 890€ • 1 131€/mois

🏠

53 578€

214 312€

-530€

Cash-flow Mensuel

+1131€ Loyer

-857€ Mensualité

-804€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Claye-Souilly

267 890€ • 1 131€/mois

🏠

26 789€

241 101€

-637€

Cash-flow Mensuel

+1131€ Loyer

-964€ Mensualité

-804€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.