Loi Denormandie à ClermontHauts-de-France • 10 704 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Clermont
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Clermont. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Clermont est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 104€
Économie Fiscale Totale
1 763€/an sur 9 ans
7.46%
Rendement Net Fiscal
vs 6.13% brut (+1.3pts)
117 530€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-88€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Clermont

📈

Rendement brut élevé (6.13%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 88€/mois (compensé par 1 763€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.46%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Clermont

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Clermont

7.46%
Prix d'achat 102 200€
Travaux 15 330€
Total 117 530€
AVANTAGE FISCAL
14 104€
1 763€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +600€
Avantage fiscal +147€
Résultat -88€
RENTABILITÉ
-4.51%
Rendement annualisé sur apport (23 506€)

⚠️ Cash-flow négatif de 88€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 330€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Clermont

7.02%
Prix d'achat 143 080€
Travaux 21 462€
Total 164 542€
AVANTAGE FISCAL
19 745€
2 468€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +206€
Résultat -158€
RENTABILITÉ
-5.77%
Rendement annualisé sur apport (32 908,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 158€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 462€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Clermont

6.78%
Prix d'achat 183 960€
Travaux 27 594€
Total 211 554€
AVANTAGE FISCAL
25 387€
3 173€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +264€
Résultat -229€
RENTABILITÉ
-6.49%
Rendement annualisé sur apport (42 310,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 229€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 594€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Clermont

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Clermont : 117 530€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Clermont

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 102 200€
Travaux de rénovation 15 330€
Total investissement 117 530€
Apport 20% 23 506€
Crédit 80% 94 024€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 200€
Avantage fiscal +1 763€
Mensualités crédit -6 888€
Charges (gestion, taxes...) -2 160€
Cash-flow annuel -1 061€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 104€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-4.51%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Clermont avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Clermont

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Clermont

Découvrez le marché immobilier de Clermont par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

102 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

143 080€
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🏢

T4 / 4 Pièces

183 960€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Clermont

❓ Clermont est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Clermont ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 104€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Clermont ?

Avec Loi Denormandie à Clermont, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.46% (vs 6.13% brut) et un cash-flow mensuel de -88€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Clermont ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Clermont. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Clermont

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr