Investir T2 / 2 Pièces à ClermontHauts-de-France • 10 704 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Clermont : prix, rendements, opportunités. 92 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Clermont - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Clermont pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 92 ventes analysées.

2 044€/m²

Prix au m²

7.0%

Rendement Brut

600€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Clermont ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 044€/m² • Rendement: 7.0% • Loyer: 600€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Clermont offre un marché immobilier très attractif avec 92 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Clermont

102 200€ • 600€/mois

🏠

102 200€

0€

+293€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-0€ Mensualité

-307€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Clermont

102 200€ • 600€/mois

🏠

20 440€

81 760€

-34€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-327€ Mensualité

-307€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Clermont

102 200€ • 600€/mois

🏠

10 220€

91 980€

-75€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-368€ Mensualité

-307€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.