Investir T3 / 3 Pièces à ClermontHauts-de-France • 10 704 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Clermont : prix, rendements, opportunités. 92 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Clermont - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Clermont pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 92 ventes analysées.

2 044€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

780€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Clermont ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 044€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 780€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Clermont offre un marché immobilier très attractif avec 92 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Clermont

143 080€ • 780€/mois

🏠

143 080€

0€

+351€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-0€ Mensualité

-429€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Clermont

143 080€ • 780€/mois

🏠

28 616€

114 464€

-107€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-458€ Mensualité

-429€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Clermont

143 080€ • 780€/mois

🏠

14 308€

128 772€

-164€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-515€ Mensualité

-429€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.