Loi Denormandie à ClichyÎle-de-France • 65 102 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Clichy
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Clichy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Clichy est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.15%
Rendement Net Fiscal
vs 3.25% brut (+0.9pts)
446 660€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-1138€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Clichy

🏘

️ Ville moyenne (65 102 hab.) - Marché équilibré

📉

Rendement modéré (3.25%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 1138€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.15%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Clichy

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Clichy

4.15%
Prix d'achat 388 400€
Travaux 58 260€
Total 446 660€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1210€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1138€
RENTABILITÉ
-15.28%
Rendement annualisé sur apport (89 332€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1138€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 58 260€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Clichy

3.66%
Prix d'achat 543 760€
Travaux 81 564€
Total 625 324€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1573€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1800€
RENTABILITÉ
-17.27%
Rendement annualisé sur apport (125 064,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1800€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 81 564€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Clichy

3.39%
Prix d'achat 699 120€
Travaux 104 868€
Total 803 988€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1936€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2460€
RENTABILITÉ
-18.36%
Rendement annualisé sur apport (160 797,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2460€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 104 868€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Clichy

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Clichy : 446 660€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Clichy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 388 400€
Travaux de rénovation 58 260€
Total investissement 446 660€
Apport 20% 89 332€
Crédit 80% 357 328€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +14 520€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -26 160€
Charges (gestion, taxes...) -4 356€
Cash-flow annuel -13 652€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
131k€
Loyers cumulés
-15.28%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Clichy

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Clichy

Découvrez le marché immobilier de Clichy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

388 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

543 760€
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🏢

T4 / 4 Pièces

699 120€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Clichy

❓ Clichy est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Clichy ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Clichy ?

Avec Loi Denormandie à Clichy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.15% (vs 3.25% brut) et un cash-flow mensuel de -1138€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Clichy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Clichy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Clichy

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr