Investir T2 / 2 Pièces à ClichyÎle-de-France • 65 102 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Clichy : prix, rendements, opportunités. 431 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Clichy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Clichy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 431 ventes analysées.

7 768€/m²

Prix au m²

3.7%

Rendement Brut

1 210€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Clichy ?

Profil d'Investissement

Prix: 7 768€/m² • Rendement: 3.7% • Loyer: 1 210€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Clichy offre un marché immobilier modéré avec 431 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Clichy

388 400€ • 1 210€/mois

🏠

388 400€

0€

+45€

Cash-flow Mensuel

+1210€ Loyer

-0€ Mensualité

-1165€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Clichy

388 400€ • 1 210€/mois

🏠

77 680€

310 720€

-1198€

Cash-flow Mensuel

+1210€ Loyer

-1243€ Mensualité

-1165€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Clichy

388 400€ • 1 210€/mois

🏠

38 840€

349 560€

-1353€

Cash-flow Mensuel

+1210€ Loyer

-1398€ Mensualité

-1165€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.