Loc'Avantages à ClichyÎle-de-France • 65 102 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Clichy
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Clichy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Clichy est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

7 775€
Économie Fiscale Totale
1 296€/an sur 6 ans
5.9%
Rendement Net Fiscal
vs 5.23% brut (+0.7pts)
194 200€
Investissement Total
Studio
-415€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Clichy

🏘

️ Ville moyenne (65 102 hab.) - Marché équilibré

⚠️

Effort d'épargne: 415€/mois (compensé par 1 296€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.9%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Clichy

MEILLEUR CHOIX

Studio

Clichy

5.9%
Prix d'achat 194 200€
Total 194 200€
AVANTAGE FISCAL
7 775€
1 296€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +720€
(vs 847€ marché)
Avantage fiscal +108€
Résultat -415€
RENTABILITÉ
-12.82%
Rendement annualisé sur apport (38 840€)

⚠️ Cash-flow négatif de 415€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 720€/mois (vs 847€ marché) = -127€/mois

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T2 / 2 Pièces

Clichy

4.22%
Prix d'achat 388 400€
Total 388 400€
AVANTAGE FISCAL
11 108€
1 851€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1029€
(vs 1210€ marché)
Avantage fiscal +154€
Résultat -1139€
RENTABILITÉ
-17.59%
Rendement annualisé sur apport (77 680€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1139€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1029€/mois (vs 1210€ marché) = -181€/mois

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T3 / 3 Pièces

Clichy

3.91%
Prix d'achat 543 760€
Total 543 760€
AVANTAGE FISCAL
14 440€
2 407€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1337€
(vs 1573€ marché)
Avantage fiscal +201€
Résultat -1672€
RENTABILITÉ
-18.45%
Rendement annualisé sur apport (108 752€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1672€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1337€/mois (vs 1573€ marché) = -236€/mois

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T4 / 4 Pièces

Clichy

3.75%
Prix d'achat 699 120€
Total 699 120€
AVANTAGE FISCAL
17 772€
2 962€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1646€
(vs 1936€ marché)
Avantage fiscal +247€
Résultat -2204€
RENTABILITÉ
-18.92%
Rendement annualisé sur apport (139 824€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2204€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1646€/mois (vs 1936€ marché) = -290€/mois

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Maison

Clichy

2.95%
Prix d'achat 776 800€
Total 776 800€
AVANTAGE FISCAL
15 551€
2 592€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1440€
(vs 1694€ marché)
Avantage fiscal +216€
Résultat -2740€
RENTABILITÉ
-21.16%
Rendement annualisé sur apport (155 360€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2740€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1440€/mois (vs 1694€ marché) = -254€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Clichy

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Clichy : 194 200€

Exemple Détaillé : Studio à Clichy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 194 200€
Total investissement 194 200€
Apport 20% 38 840€
Crédit 80% 155 360€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +8 640€
Loyer marché: 10 164€ • Réduction conventionnée: -1 524€
Avantage fiscal +1 296€
Mensualités crédit -11 376€
Charges (gestion, taxes...) -3 049,2€
Cash-flow annuel -4 980€

🎯 Bilan sur 6 ans

7 775€
Économie fiscale totale
61k€
Loyers cumulés
-12.82%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Clichy avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Clichy

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Clichy

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Clichy

Découvrez le marché immobilier de Clichy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

194 200€
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🏢

T2 / 2 Pièces

388 400€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

543 760€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

699 120€
Voir le marché →
🏢

Maison

776 800€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Clichy

❓ Clichy est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Clichy ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 7 775€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Clichy ?

Avec Loc'Avantages à Clichy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.9% (vs 5.23% brut) et un cash-flow mensuel de -415€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Clichy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Clichy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr