Loi Denormandie à CognacNouvelle-Aquitaine • 18 466 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Cognac
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cognac. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cognac est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 648€
Économie Fiscale Totale
1 581€/an sur 9 ans
7.8%
Rendement Net Fiscal
vs 6.47% brut (+1.3pts)
105 398€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-61€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cognac

📈

Rendement brut élevé (6.47%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 61€/mois (compensé par 1 581€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.8%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Cognac

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Cognac

7.8%
Prix d'achat 91 650€
Travaux 13 748€
Total 105 398€
AVANTAGE FISCAL
12 648€
1 581€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +568€
Avantage fiscal +132€
Résultat -61€
RENTABILITÉ
-3.47%
Rendement annualisé sur apport (21 079,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 61€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 748€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Cognac

7.34%
Prix d'achat 128 310€
Travaux 19 247€
Total 147 557€
AVANTAGE FISCAL
17 707€
2 213€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +738€
Avantage fiscal +184€
Résultat -120€
RENTABILITÉ
-4.88%
Rendement annualisé sur apport (29 511,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 120€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 247€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Cognac

7.08%
Prix d'achat 164 970€
Travaux 24 746€
Total 189 716€
AVANTAGE FISCAL
22 765€
2 846€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +909€
Avantage fiscal +237€
Résultat -178€
RENTABILITÉ
-5.64%
Rendement annualisé sur apport (37 943,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 178€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 746€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Cognac

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Cognac : 105 398€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Cognac

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 91 650€
Travaux de rénovation 13 748€
Total investissement 105 398€
Apport 20% 21 079,6€
Crédit 80% 84 318,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 816€
Avantage fiscal +1 581€
Mensualités crédit -6 168€
Charges (gestion, taxes...) -2 044,8€
Cash-flow annuel -731€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 648€
Économie fiscale totale
61k€
Loyers cumulés
-3.47%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Cognac avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Cognac

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Cognac

Découvrez le marché immobilier de Cognac par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

91 650€
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🏢

T3 / 3 Pièces

128 310€
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🏢

T4 / 4 Pièces

164 970€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Cognac

❓ Cognac est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Cognac ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 648€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Cognac ?

Avec Loi Denormandie à Cognac, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.8% (vs 6.47% brut) et un cash-flow mensuel de -61€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Cognac ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cognac. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Cognac

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr