Investir T2 / 2 Pièces à CognacNouvelle-Aquitaine • 18 466 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Cognac : prix, rendements, opportunités. 337 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Cognac - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Cognac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 337 ventes analysées.

1 833€/m²

Prix au m²

7.4%

Rendement Brut

568€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Cognac ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 833€/m² • Rendement: 7.4% • Loyer: 568€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Cognac offre un marché immobilier très attractif avec 337 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Cognac

91 650€ • 568€/mois

🏠

91 650€

0€

+293€

Cash-flow Mensuel

+568€ Loyer

-0€ Mensualité

-275€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Cognac

91 650€ • 568€/mois

🏠

18 330€

73 320€

+0€

Cash-flow Mensuel

+568€ Loyer

-293€ Mensualité

-275€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Cognac

91 650€ • 568€/mois

🏠

9 165€

82 485€

-37€

Cash-flow Mensuel

+568€ Loyer

-330€ Mensualité

-275€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.