Investir T4 / 4 Pièces à CognacNouvelle-Aquitaine • 18 466 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Cognac : prix, rendements, opportunités. 337 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Cognac - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Cognac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 337 ventes analysées.

1 833€/m²

Prix au m²

6.6%

Rendement Brut

909€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Cognac ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 833€/m² • Rendement: 6.6% • Loyer: 909€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Cognac offre un marché immobilier très attractif avec 337 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Cognac

164 970€ • 909€/mois

🏠

164 970€

0€

+414€

Cash-flow Mensuel

+909€ Loyer

-0€ Mensualité

-495€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Cognac

164 970€ • 909€/mois

🏠

32 994€

131 976€

-114€

Cash-flow Mensuel

+909€ Loyer

-528€ Mensualité

-495€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Cognac

164 970€ • 909€/mois

🏠

16 497€

148 473€

-180€

Cash-flow Mensuel

+909€ Loyer

-594€ Mensualité

-495€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.