Investir Maison à CognacNouvelle-Aquitaine • 18 466 habitants

Guide complet investissement Maison à Cognac : prix, rendements, opportunités. 337 biens analysés.

Maison à Cognac - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Cognac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 337 ventes analysées.

1 739€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

770€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Cognac ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 739€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 770€/mois

Le Maison à Cognac offre un marché immobilier très attractif avec 337 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Cognac

173 900€ • 770€/mois

🏠

173 900€

0€

+248€

Cash-flow Mensuel

+770€ Loyer

-0€ Mensualité

-522€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Cognac

173 900€ • 770€/mois

🏠

34 780€

139 120€

-308€

Cash-flow Mensuel

+770€ Loyer

-556€ Mensualité

-522€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Cognac

173 900€ • 770€/mois

🏠

17 390€

156 510€

-378€

Cash-flow Mensuel

+770€ Loyer

-626€ Mensualité

-522€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.