Investir à CognacNouvelle-Aquitaine • 18 466 habitants

Guide complet investissement immobilier à Cognac : prix, rendements, opportunités. 337 biens analysés.

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Cognac - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Cognac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 18 466 habitants • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 337 ventes analysées.

1 767€/m²
Prix Moyen
8.4%
Rendement Brut
620€
Loyer Moyen
341
Biens Disponibles

Comment Investir à Cognac ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 1 767€/m² • Rendement: 8.4%

Cognac offre un marché immobilier très attractif avec 337 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (1 833€/m²) • Maisons (1 739€/m²)

Marché équilibré appartements/maisons. Diversification possible.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Cognac

🏠

Studio

25m² • Cognac

45 825€ • 398€/mois

💰
25m²
45 825€
398€/mois
Rendement Brut
10.4% Rendement
45 825€ Investissement
🏠

T2

50m² • Cognac

91 650€ • 568€/mois

💰
50m²
91 650€
568€/mois
Rendement Brut
7.4% Rendement
91 650€ Investissement
🏠

T3

70m² • Cognac

128 310€ • 738€/mois

💰
70m²
128 310€
738€/mois
Rendement Brut
6.9% Rendement
128 310€ Investissement
🏠

Maison

100m² • Cognac

173 900€ • 770€/mois

💰
100m²
173 900€
770€/mois
Rendement Brut
5.3% Rendement
173 900€ Investissement

📊 Marché Immobilier Cognac

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 1 833€/m² 115 8.4%
🏡 Maisons 1 739€/m² 222 8.4%
✨ Neuf 2 000€/m² 13 N/A
🏛️ Ancien 1 765€/m² 324 8.4%
💡 Données basées sur 337 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Cognac

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Cognac

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Cognac.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

🏙️

Saintes

• 25 312 habitants

📍 25 km

→
25k hab.
2 100€/m²
6.3% rdt
Profil d'Investissement
6.3% Rendement
2 100€ Prix/m²
🏙️

Angoulême

• 41 423 habitants

📍 38 km

→
41k hab.
1 864€/m²
7.3% rdt
Profil d'Investissement
7.3% Rendement
1 864€ Prix/m²
🏙️

Soyaux

• 10 057 habitants

📍 43 km

→
10k hab.
1 697€/m²
9.3% rdt
Profil d'Investissement
9.3% Rendement
1 697€ Prix/m²
🏙️

Royan

• 19 322 habitants

📍 53 km

→
19k hab.
4 021€/m²
4.3% rdt
Profil d'Investissement
4.3% Rendement
4 021€ Prix/m²
🏙️

Rochefort

• 23 188 habitants

📍 57 km

→
23k hab.
2 667€/m²
5.7% rdt
Profil d'Investissement
5.7% Rendement
2 667€ Prix/m²
🏙️

Niort

• 60 074 habitants

📍 71 km

→
60k hab.
2 067€/m²
7.0% rdt
Profil d'Investissement
7.0% Rendement
2 067€ Prix/m²
🎯

Stratégie Cognac

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Cognac

337 biens analysés • 341 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

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