Loi Denormandie à Combs-la-VilleÎle-de-France • 22 712 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Combs-la-Ville
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Combs-la-Ville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Combs-la-Ville est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

20 252€
Économie Fiscale Totale
2 532€/an sur 9 ans
7.43%
Rendement Net Fiscal
vs 6.1% brut (+1.3pts)
168 763€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-128€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Combs-la-Ville

📈

Rendement brut élevé (6.1%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 128€/mois (compensé par 2 532€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.43%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Combs-la-Ville

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Combs-la-Ville

7.43%
Prix d'achat 146 750€
Travaux 22 013€
Total 168 763€
AVANTAGE FISCAL
20 252€
2 532€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +858€
Avantage fiscal +211€
Résultat -128€
RENTABILITÉ
-4.57%
Rendement annualisé sur apport (33 752,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 128€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 013€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Combs-la-Ville

7%
Prix d'achat 205 450€
Travaux 30 818€
Total 236 268€
AVANTAGE FISCAL
28 352€
3 544€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1115€
Avantage fiscal +295€
Résultat -230€
RENTABILITÉ
-5.85%
Rendement annualisé sur apport (47 253,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 230€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 818€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Combs-la-Ville

6.74%
Prix d'achat 264 150€
Travaux 39 623€
Total 303 773€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1373€
Avantage fiscal +375€
Résultat -339€
RENTABILITÉ
-6.69%
Rendement annualisé sur apport (60 754,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 339€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 623€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Combs-la-Ville

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Combs-la-Ville : 168 763€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Combs-la-Ville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 146 750€
Travaux de rénovation 22 013€
Total investissement 168 763€
Apport 20% 33 752,6€
Crédit 80% 135 010,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 296€
Avantage fiscal +2 532€
Mensualités crédit -9 888€
Charges (gestion, taxes...) -3 088,8€
Cash-flow annuel -1 542€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 252€
Économie fiscale totale
93k€
Loyers cumulés
-4.57%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Combs-la-Ville avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Combs-la-Ville

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Combs-la-Ville

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Combs-la-Ville

Découvrez le marché immobilier de Combs-la-Ville par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

146 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

205 450€
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🏢

T4 / 4 Pièces

264 150€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Combs-la-Ville

❓ Combs-la-Ville est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Combs-la-Ville ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 20 252€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Combs-la-Ville ?

Avec Loi Denormandie à Combs-la-Ville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.43% (vs 6.1% brut) et un cash-flow mensuel de -128€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Combs-la-Ville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Combs-la-Ville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr