Loi Denormandie à CorbasAuvergne-Rhône-Alpes • 11 196 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Corbas
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Corbas. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Corbas est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

22 025€
Économie Fiscale Totale
2 753€/an sur 9 ans
6.53%
Rendement Net Fiscal
vs 5.2% brut (+1.3pts)
183 540€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-224€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Corbas

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 224€/mois (compensé par 2 753€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.53%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Corbas

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Corbas

6.53%
Prix d'achat 159 600€
Travaux 23 940€
Total 183 540€
AVANTAGE FISCAL
22 025€
2 753€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +795€
Avantage fiscal +229€
Résultat -224€
RENTABILITÉ
-7.33%
Rendement annualisé sur apport (36 708€)

⚠️ Cash-flow négatif de 224€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 940€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Corbas

6.16%
Prix d'achat 223 440€
Travaux 33 516€
Total 256 956€
AVANTAGE FISCAL
30 835€
3 854€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1034€
Avantage fiscal +321€
Résultat -358€
RENTABILITÉ
-8.37%
Rendement annualisé sur apport (51 391,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 358€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 516€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Corbas

5.83%
Prix d'achat 287 280€
Travaux 43 092€
Total 330 372€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1272€
Avantage fiscal +375€
Résultat -529€
RENTABILITÉ
-9.6%
Rendement annualisé sur apport (66 074,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 529€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 092€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Corbas

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Corbas : 183 540€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Corbas

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 159 600€
Travaux de rénovation 23 940€
Total investissement 183 540€
Apport 20% 36 708€
Crédit 80% 146 832€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 540€
Avantage fiscal +2 753€
Mensualités crédit -10 752€
Charges (gestion, taxes...) -2 862€
Cash-flow annuel -2 689€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 025€
Économie fiscale totale
86k€
Loyers cumulés
-7.33%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Corbas

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Corbas

Découvrez le marché immobilier de Corbas par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

159 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

223 440€
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🏢

T4 / 4 Pièces

287 280€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Corbas

❓ Corbas est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Corbas ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 22 025€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Corbas ?

Avec Loi Denormandie à Corbas, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.53% (vs 5.2% brut) et un cash-flow mensuel de -224€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Corbas ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Corbas. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr