Loi Denormandie à Cormeilles-en-ParisisÎle-de-France • 27 086 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Cormeilles-en-Parisis
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cormeilles-en-Parisis. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cormeilles-en-Parisis est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
5.22%
Rendement Net Fiscal
vs 3.91% brut (+1.3pts)
303 945€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-568€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cormeilles-en-Parisis

📉

Rendement modéré (3.91%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.31 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 568€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.22%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Cormeilles-en-Parisis

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Cormeilles-en-Parisis

5.22%
Prix d'achat 264 300€
Travaux 39 645€
Total 303 945€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +990€
Avantage fiscal +375€
Résultat -568€
RENTABILITÉ
-11.21%
Rendement annualisé sur apport (60 789€)

⚠️ Cash-flow négatif de 568€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 645€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Cormeilles-en-Parisis

4.57%
Prix d'achat 370 020€
Travaux 55 503€
Total 425 523€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1287€
Avantage fiscal +375€
Résultat -987€
RENTABILITÉ
-13.91%
Rendement annualisé sur apport (85 104,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 987€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 55 503€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Cormeilles-en-Parisis

4.21%
Prix d'achat 475 740€
Travaux 71 361€
Total 547 101€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1584€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1408€
RENTABILITÉ
-15.44%
Rendement annualisé sur apport (109 420,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1408€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 71 361€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Cormeilles-en-Parisis

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Cormeilles-en-Parisis : 303 945€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Cormeilles-en-Parisis

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 264 300€
Travaux de rénovation 39 645€
Total investissement 303 945€
Apport 20% 60 789€
Crédit 80% 243 156€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 880€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -17 796€
Charges (gestion, taxes...) -3 564€
Cash-flow annuel -6 812€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
107k€
Loyers cumulés
-11.21%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Cormeilles-en-Parisis avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Cormeilles-en-Parisis

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Cormeilles-en-Parisis

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Cormeilles-en-Parisis

Découvrez le marché immobilier de Cormeilles-en-Parisis par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

264 300€
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🏢

T3 / 3 Pièces

370 020€
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🏢

T4 / 4 Pièces

475 740€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Cormeilles-en-Parisis

❓ Cormeilles-en-Parisis est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Cormeilles-en-Parisis ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Cormeilles-en-Parisis ?

Avec Loi Denormandie à Cormeilles-en-Parisis, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.22% (vs 3.91% brut) et un cash-flow mensuel de -568€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Cormeilles-en-Parisis ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cormeilles-en-Parisis. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Cormeilles-en-Parisis

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr