Investir T4 / 4 Pièces à Cormeilles-en-ParisisÎle-de-France • 27 086 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Cormeilles-en-Parisis : prix, rendements, opportunités. 387 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Cormeilles-en-Parisis - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Cormeilles-en-Parisis pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 387 ventes analysées.

5 286€/m²

Prix au m²

4.0%

Rendement Brut

1 584€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Cormeilles-en-Parisis ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 286€/m² • Rendement: 4.0% • Loyer: 1 584€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Cormeilles-en-Parisis offre un marché immobilier modéré avec 387 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Cormeilles-en-Parisis

475 740€ • 1 584€/mois

🏠

475 740€

0€

+157€

Cash-flow Mensuel

+1584€ Loyer

-0€ Mensualité

-1427€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Cormeilles-en-Parisis

475 740€ • 1 584€/mois

🏠

95 148€

380 592€

-1365€

Cash-flow Mensuel

+1584€ Loyer

-1522€ Mensualité

-1427€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Cormeilles-en-Parisis

475 740€ • 1 584€/mois

🏠

47 574€

428 166€

-1556€

Cash-flow Mensuel

+1584€ Loyer

-1713€ Mensualité

-1427€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.