Loi Denormandie à CraponneAuvergne-Rhône-Alpes • 12 170 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Craponne
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Craponne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Craponne est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

27 972€
Économie Fiscale Totale
3 497€/an sur 9 ans
5.69%
Rendement Net Fiscal
vs 4.36% brut (+1.3pts)
233 105€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-380€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Craponne

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 380€/mois (compensé par 3 497€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.69%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Craponne

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Craponne

5.69%
Prix d'achat 202 700€
Travaux 30 405€
Total 233 105€
AVANTAGE FISCAL
27 972€
3 497€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +846€
Avantage fiscal +291€
Résultat -380€
RENTABILITÉ
-9.78%
Rendement annualisé sur apport (46 621€)

⚠️ Cash-flow négatif de 380€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 405€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Craponne

5.27%
Prix d'achat 283 780€
Travaux 42 567€
Total 326 347€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1100€
Avantage fiscal +375€
Résultat -612€
RENTABILITÉ
-11.25%
Rendement annualisé sur apport (65 269,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 612€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 567€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Craponne

4.83%
Prix d'achat 364 860€
Travaux 54 729€
Total 419 589€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1354€
Avantage fiscal +375€
Résultat -919€
RENTABILITÉ
-13.14%
Rendement annualisé sur apport (83 917,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 919€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 54 729€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Craponne

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Craponne : 233 105€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Craponne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 202 700€
Travaux de rénovation 30 405€
Total investissement 233 105€
Apport 20% 46 621€
Crédit 80% 186 484€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 152€
Avantage fiscal +3 497€
Mensualités crédit -13 656€
Charges (gestion, taxes...) -3 045,6€
Cash-flow annuel -4 560€

🎯 Bilan sur 9 ans

27 972€
Économie fiscale totale
91k€
Loyers cumulés
-9.78%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Craponne

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Craponne

Découvrez le marché immobilier de Craponne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

202 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

283 780€
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🏢

T4 / 4 Pièces

364 860€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Craponne

❓ Craponne est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Craponne ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 27 972€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Craponne ?

Avec Loi Denormandie à Craponne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.69% (vs 4.36% brut) et un cash-flow mensuel de -380€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Craponne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Craponne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Craponne

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr