Investir T4 / 4 Pièces à CraponneAuvergne-Rhône-Alpes • 12 170 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Craponne : prix, rendements, opportunités. 271 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Craponne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Craponne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 271 ventes analysées.

4 054€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

1 354€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Craponne ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 054€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 1 354€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Craponne offre un marché immobilier attractif avec 271 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Craponne

364 860€ • 1 354€/mois

🏠

364 860€

0€

+259€

Cash-flow Mensuel

+1354€ Loyer

-0€ Mensualité

-1095€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Craponne

364 860€ • 1 354€/mois

🏠

72 972€

291 888€

-909€

Cash-flow Mensuel

+1354€ Loyer

-1168€ Mensualité

-1095€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Craponne

364 860€ • 1 354€/mois

🏠

36 486€

328 374€

-1054€

Cash-flow Mensuel

+1354€ Loyer

-1313€ Mensualité

-1095€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.