Loi Denormandie à Dammarie-les-LysÎle-de-France • 23 252 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Dammarie-les-Lys
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Dammarie-les-Lys. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Dammarie-les-Lys est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

20 065€
Économie Fiscale Totale
2 508€/an sur 9 ans
7.43%
Rendement Net Fiscal
vs 6.1% brut (+1.3pts)
167 210€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-128€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Dammarie-les-Lys

📈

Rendement brut élevé (6.1%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 128€/mois (compensé par 2 508€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.43%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Dammarie-les-Lys

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Dammarie-les-Lys

7.43%
Prix d'achat 145 400€
Travaux 21 810€
Total 167 210€
AVANTAGE FISCAL
20 065€
2 508€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +850€
Avantage fiscal +209€
Résultat -128€
RENTABILITÉ
-4.6%
Rendement annualisé sur apport (33 442€)

⚠️ Cash-flow négatif de 128€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 810€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Dammarie-les-Lys

7%
Prix d'achat 203 560€
Travaux 30 534€
Total 234 094€
AVANTAGE FISCAL
28 091€
3 511€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1105€
Avantage fiscal +293€
Résultat -227€
RENTABILITÉ
-5.82%
Rendement annualisé sur apport (46 818,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 227€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 534€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Dammarie-les-Lys

6.75%
Prix d'achat 261 720€
Travaux 39 258€
Total 300 978€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1360€
Avantage fiscal +375€
Résultat -331€
RENTABILITÉ
-6.59%
Rendement annualisé sur apport (60 195,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 331€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 258€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Dammarie-les-Lys

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Dammarie-les-Lys : 167 210€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Dammarie-les-Lys

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 145 400€
Travaux de rénovation 21 810€
Total investissement 167 210€
Apport 20% 33 442€
Crédit 80% 133 768€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 200€
Avantage fiscal +2 508€
Mensualités crédit -9 792€
Charges (gestion, taxes...) -3 060€
Cash-flow annuel -1 539€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 065€
Économie fiscale totale
92k€
Loyers cumulés
-4.6%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Dammarie-les-Lys

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Dammarie-les-Lys

Découvrez le marché immobilier de Dammarie-les-Lys par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

145 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

203 560€
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🏢

T4 / 4 Pièces

261 720€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Dammarie-les-Lys

❓ Dammarie-les-Lys est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Dammarie-les-Lys ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 20 065€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Dammarie-les-Lys ?

Avec Loi Denormandie à Dammarie-les-Lys, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.43% (vs 6.1% brut) et un cash-flow mensuel de -128€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Dammarie-les-Lys ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Dammarie-les-Lys. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr