Investir T4 / 4 Pièces à Dammarie-les-LysÎle-de-France • 23 252 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Dammarie-les-Lys : prix, rendements, opportunités. 173 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Dammarie-les-Lys - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Dammarie-les-Lys pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 173 ventes analysées.

2 908€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

1 360€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Dammarie-les-Lys ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 908€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 1 360€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Dammarie-les-Lys offre un marché immobilier très attractif avec 173 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Dammarie-les-Lys

261 720€ • 1 360€/mois

🏠

261 720€

0€

+575€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-0€ Mensualité

-785€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Dammarie-les-Lys

261 720€ • 1 360€/mois

🏠

52 344€

209 376€

-263€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-838€ Mensualité

-785€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Dammarie-les-Lys

261 720€ • 1 360€/mois

🏠

26 172€

235 548€

-367€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-942€ Mensualité

-785€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.