Investir T3 / 3 Pièces à Dammarie-les-LysÎle-de-France • 23 252 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Dammarie-les-Lys : prix, rendements, opportunités. 173 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Dammarie-les-Lys - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Dammarie-les-Lys pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 173 ventes analysées.

2 908€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

1 105€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Dammarie-les-Lys ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 908€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 1 105€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Dammarie-les-Lys offre un marché immobilier très attractif avec 173 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Dammarie-les-Lys

203 560€ • 1 105€/mois

🏠

203 560€

0€

+494€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-0€ Mensualité

-611€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Dammarie-les-Lys

203 560€ • 1 105€/mois

🏠

40 712€

162 848€

-157€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-651€ Mensualité

-611€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Dammarie-les-Lys

203 560€ • 1 105€/mois

🏠

20 356€

183 204€

-239€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-733€ Mensualité

-611€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.