Loi Denormandie à DaxNouvelle-Aquitaine • 21 716 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Dax
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Dax. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Dax est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

20 487€
Économie Fiscale Totale
2 561€/an sur 9 ans
5.9%
Rendement Net Fiscal
vs 4.57% brut (+1.3pts)
170 718€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-261€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Dax

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 261€/mois (compensé par 2 561€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.9%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Dax

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Dax

5.9%
Prix d'achat 148 450€
Travaux 22 268€
Total 170 718€
AVANTAGE FISCAL
20 487€
2 561€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +650€
Avantage fiscal +213€
Résultat -261€
RENTABILITÉ
-9.18%
Rendement annualisé sur apport (34 143,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 261€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 268€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Dax

5.58%
Prix d'achat 207 830€
Travaux 31 175€
Total 239 005€
AVANTAGE FISCAL
28 680€
3 585€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +845€
Avantage fiscal +299€
Résultat -403€
RENTABILITÉ
-10.13%
Rendement annualisé sur apport (47 801€)

⚠️ Cash-flow négatif de 403€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 175€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Dax

5.36%
Prix d'achat 267 210€
Travaux 40 082€
Total 307 292€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +375€
Résultat -555€
RENTABILITÉ
-10.83%
Rendement annualisé sur apport (61 458,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 555€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 082€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Dax

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Dax : 170 718€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Dax

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 148 450€
Travaux de rénovation 22 268€
Total investissement 170 718€
Apport 20% 34 143,6€
Crédit 80% 136 574,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 800€
Avantage fiscal +2 561€
Mensualités crédit -9 996€
Charges (gestion, taxes...) -2 340€
Cash-flow annuel -3 136€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 487€
Économie fiscale totale
70k€
Loyers cumulés
-9.18%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Dax avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Dax

Découvrez le marché immobilier de Dax par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

148 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

207 830€
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🏢

T4 / 4 Pièces

267 210€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Dax

❓ Dax est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Dax ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 20 487€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Dax ?

Avec Loi Denormandie à Dax, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.9% (vs 4.57% brut) et un cash-flow mensuel de -261€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Dax ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Dax. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr