Investir T2 / 2 Pièces à DaxNouvelle-Aquitaine • 21 716 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Dax : prix, rendements, opportunités. 354 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Dax - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Dax pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 354 ventes analysées.

2 969€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

650€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Dax ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 969€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 650€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Dax offre un marché immobilier très attractif avec 354 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Dax

148 450€ • 650€/mois

🏠

148 450€

0€

+205€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-0€ Mensualité

-445€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Dax

148 450€ • 650€/mois

🏠

29 690€

118 760€

-270€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-475€ Mensualité

-445€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Dax

148 450€ • 650€/mois

🏠

14 845€

133 605€

-329€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-534€ Mensualité

-445€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.