Investir T4 / 4 Pièces à DaxNouvelle-Aquitaine • 21 716 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Dax : prix, rendements, opportunités. 354 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Dax - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Dax pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 354 ventes analysées.

2 969€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

1 040€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Dax ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 969€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 1 040€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Dax offre un marché immobilier attractif avec 354 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Dax

267 210€ • 1 040€/mois

🏠

267 210€

0€

+238€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-0€ Mensualité

-802€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Dax

267 210€ • 1 040€/mois

🏠

53 442€

213 768€

-617€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-855€ Mensualité

-802€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Dax

267 210€ • 1 040€/mois

🏠

26 721€

240 489€

-724€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-962€ Mensualité

-802€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.