Loi Denormandie à DieppeNormandie • 28 599 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Dieppe
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Dieppe. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Dieppe est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

16 975€
Économie Fiscale Totale
2 122€/an sur 9 ans
6.51%
Rendement Net Fiscal
vs 5.17% brut (+1.3pts)
141 450€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-174€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Dieppe

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 174€/mois (compensé par 2 122€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.51%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Dieppe

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Dieppe

6.51%
Prix d'achat 123 000€
Travaux 18 450€
Total 141 450€
AVANTAGE FISCAL
16 975€
2 122€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +610€
Avantage fiscal +177€
Résultat -174€
RENTABILITÉ
-7.37%
Rendement annualisé sur apport (28 290€)

⚠️ Cash-flow négatif de 174€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 450€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Dieppe

6.14%
Prix d'achat 172 200€
Travaux 25 830€
Total 198 030€
AVANTAGE FISCAL
23 764€
2 971€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +793€
Avantage fiscal +248€
Résultat -279€
RENTABILITÉ
-8.45%
Rendement annualisé sur apport (39 606€)

⚠️ Cash-flow négatif de 279€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 830€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Dieppe

5.93%
Prix d'achat 221 400€
Travaux 33 210€
Total 254 610€
AVANTAGE FISCAL
30 553€
3 819€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +976€
Avantage fiscal +318€
Résultat -383€
RENTABILITÉ
-9.03%
Rendement annualisé sur apport (50 922€)

⚠️ Cash-flow négatif de 383€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 210€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Dieppe

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Dieppe : 141 450€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Dieppe

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 123 000€
Travaux de rénovation 18 450€
Total investissement 141 450€
Apport 20% 28 290€
Crédit 80% 113 160€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 320€
Avantage fiscal +2 122€
Mensualités crédit -8 280€
Charges (gestion, taxes...) -2 196€
Cash-flow annuel -2 086€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 975€
Économie fiscale totale
66k€
Loyers cumulés
-7.37%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Dieppe avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Dieppe

Découvrez le marché immobilier de Dieppe par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

123 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

172 200€
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🏢

T4 / 4 Pièces

221 400€
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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Dieppe

❓ Dieppe est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Dieppe ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 16 975€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Dieppe ?

Avec Loi Denormandie à Dieppe, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.51% (vs 5.17% brut) et un cash-flow mensuel de -174€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Dieppe ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Dieppe. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Dieppe

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr