Loc'Avantages à DieppeNormandie • 28 599 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Dieppe
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Dieppe. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Dieppe est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 920€
Économie Fiscale Totale
653€/an sur 6 ans
9.39%
Rendement Net Fiscal
vs 8.33% brut (+1.1pts)
61 500€
Investissement Total
Studio
-30€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Dieppe

📈

Rendement brut élevé (8.33%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.06 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 30€/mois (compensé par 653€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.39%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Dieppe

MEILLEUR CHOIX

Studio

Dieppe

9.39%
Prix d'achat 61 500€
Total 61 500€
AVANTAGE FISCAL
3 920€
653€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +363€
(vs 427€ marché)
Avantage fiscal +54€
Résultat -30€
RENTABILITÉ
-2.89%
Rendement annualisé sur apport (12 300€)

⚠️ Cash-flow négatif de 30€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 363€/mois (vs 427€ marché) = -64€/mois

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Maison

Dieppe

7.69%
Prix d'achat 221 600€
Total 221 600€
AVANTAGE FISCAL
11 567€
1 928€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1071€
(vs 1260€ marché)
Avantage fiscal +161€
Résultat -287€
RENTABILITÉ
-7.78%
Rendement annualisé sur apport (44 320€)

⚠️ Cash-flow négatif de 287€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1071€/mois (vs 1260€ marché) = -189€/mois

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T2 / 2 Pièces

Dieppe

6.71%
Prix d'achat 123 000€
Total 123 000€
AVANTAGE FISCAL
5 600€
933€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +519€
(vs 610€ marché)
Avantage fiscal +78€
Résultat -217€
RENTABILITÉ
-10.6%
Rendement annualisé sur apport (24 600€)

⚠️ Cash-flow négatif de 217€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 519€/mois (vs 610€ marché) = -91€/mois

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T3 / 3 Pièces

Dieppe

6.23%
Prix d'achat 172 200€
Total 172 200€
AVANTAGE FISCAL
7 280€
1 213€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +674€
(vs 793€ marché)
Avantage fiscal +101€
Résultat -342€
RENTABILITÉ
-11.91%
Rendement annualisé sur apport (34 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 342€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 674€/mois (vs 793€ marché) = -119€/mois

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T4 / 4 Pièces

Dieppe

5.96%
Prix d'achat 221 400€
Total 221 400€
AVANTAGE FISCAL
8 960€
1 493€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +830€
(vs 976€ marché)
Avantage fiscal +124€
Résultat -467€
RENTABILITÉ
-12.64%
Rendement annualisé sur apport (44 280€)

⚠️ Cash-flow négatif de 467€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 830€/mois (vs 976€ marché) = -146€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Dieppe

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Dieppe : 61 500€

Exemple Détaillé : Studio à Dieppe

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 61 500€
Total investissement 61 500€
Apport 20% 12 300€
Crédit 80% 49 200€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 356€
Loyer marché: 5 124€ • Réduction conventionnée: -768€
Avantage fiscal +653€
Mensualités crédit -3 600€
Charges (gestion, taxes...) -1 537,2€
Cash-flow annuel -355€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 920€
Économie fiscale totale
31k€
Loyers cumulés
-2.89%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Dieppe avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Dieppe

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Dieppe

Découvrez le marché immobilier de Dieppe par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

61 500€
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🏢

Maison

221 600€
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🏢

T2 / 2 Pièces

123 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

172 200€
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🏢

T4 / 4 Pièces

221 400€
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🗺️ Loc'Avantages dans Normandie

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Toutes les villes Normandie → Département Seine-Maritime → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Dieppe

❓ Dieppe est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Dieppe ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 920€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Dieppe ?

Avec Loc'Avantages à Dieppe, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.39% (vs 8.33% brut) et un cash-flow mensuel de -30€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Dieppe ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Dieppe. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr