Loi Denormandie à Divonne-les-BainsAuvergne-Rhône-Alpes • 10 300 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Divonne-les-Bains
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Divonne-les-Bains. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Divonne-les-Bains est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
5.21%
Rendement Net Fiscal
vs 4.2% brut (+1.0pts)
397 210€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-787€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Divonne-les-Bains

💰

Avantage fiscal majeur: +1.01 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 787€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.21%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Divonne-les-Bains

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Divonne-les-Bains

5.21%
Prix d'achat 345 400€
Travaux 51 810€
Total 397 210€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1390€
Avantage fiscal +375€
Résultat -787€
RENTABILITÉ
-11.88%
Rendement annualisé sur apport (79 442€)

⚠️ Cash-flow négatif de 787€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 810€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Divonne-les-Bains

4.62%
Prix d'achat 483 560€
Travaux 72 534€
Total 556 094€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1807€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1318€
RENTABILITÉ
-14.22%
Rendement annualisé sur apport (111 218,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1318€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 72 534€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Divonne-les-Bains

4.29%
Prix d'achat 621 720€
Travaux 93 258€
Total 714 978€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2224€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1850€
RENTABILITÉ
-15.52%
Rendement annualisé sur apport (142 995,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1850€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 93 258€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Divonne-les-Bains

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Divonne-les-Bains : 397 210€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Divonne-les-Bains

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 345 400€
Travaux de rénovation 51 810€
Total investissement 397 210€
Apport 20% 79 442€
Crédit 80% 317 768€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +16 680€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -23 256€
Charges (gestion, taxes...) -5 004€
Cash-flow annuel -9 440€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
150k€
Loyers cumulés
-11.88%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Divonne-les-Bains avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Divonne-les-Bains

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Divonne-les-Bains

Découvrez le marché immobilier de Divonne-les-Bains par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

345 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

483 560€
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🏢

T4 / 4 Pièces

621 720€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Divonne-les-Bains

❓ Divonne-les-Bains est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Divonne-les-Bains ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Divonne-les-Bains ?

Avec Loi Denormandie à Divonne-les-Bains, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.21% (vs 4.2% brut) et un cash-flow mensuel de -787€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Divonne-les-Bains ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Divonne-les-Bains. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Divonne-les-Bains

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr