Investir T4 / 4 Pièces à Divonne-les-BainsAuvergne-Rhône-Alpes • 10 300 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Divonne-les-Bains : prix, rendements, opportunités. 296 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Divonne-les-Bains - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Divonne-les-Bains pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 296 ventes analysées.

6 908€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

2 224€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Divonne-les-Bains ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 908€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 2 224€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Divonne-les-Bains offre un marché immobilier attractif avec 296 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Divonne-les-Bains

621 720€ • 2 224€/mois

🏠

621 720€

0€

+359€

Cash-flow Mensuel

+2224€ Loyer

-0€ Mensualité

-1865€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Divonne-les-Bains

621 720€ • 2 224€/mois

🏠

124 344€

497 376€

-1631€

Cash-flow Mensuel

+2224€ Loyer

-1990€ Mensualité

-1865€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Divonne-les-Bains

621 720€ • 2 224€/mois

🏠

62 172€

559 548€

-1879€

Cash-flow Mensuel

+2224€ Loyer

-2238€ Mensualité

-1865€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.