Investir T3 / 3 Pièces à Divonne-les-BainsAuvergne-Rhône-Alpes • 10 300 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Divonne-les-Bains : prix, rendements, opportunités. 296 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Divonne-les-Bains - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Divonne-les-Bains pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 296 ventes analysées.

6 908€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

1 807€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Divonne-les-Bains ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 908€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 1 807€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Divonne-les-Bains offre un marché immobilier attractif avec 296 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Divonne-les-Bains

483 560€ • 1 807€/mois

🏠

483 560€

0€

+356€

Cash-flow Mensuel

+1807€ Loyer

-0€ Mensualité

-1451€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Divonne-les-Bains

483 560€ • 1 807€/mois

🏠

96 712€

386 848€

-1191€

Cash-flow Mensuel

+1807€ Loyer

-1547€ Mensualité

-1451€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Divonne-les-Bains

483 560€ • 1 807€/mois

🏠

48 356€

435 204€

-1385€

Cash-flow Mensuel

+1807€ Loyer

-1741€ Mensualité

-1451€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.