Loi Denormandie à Doué-en-AnjouPays de la Loire • 11 227 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Doué-en-Anjou
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Doué-en-Anjou. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Doué-en-Anjou est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

11 496€
Économie Fiscale Totale
1 437€/an sur 9 ans
8.35%
Rendement Net Fiscal
vs 7.01% brut (+1.3pts)
95 795€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-30€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Doué-en-Anjou

📈

Rendement brut élevé (7.01%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 30€/mois (compensé par 1 437€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.35%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Doué-en-Anjou

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Doué-en-Anjou

8.35%
Prix d'achat 83 300€
Travaux 12 495€
Total 95 795€
AVANTAGE FISCAL
11 496€
1 437€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +560€
Avantage fiscal +120€
Résultat -30€
RENTABILITÉ
-1.85%
Rendement annualisé sur apport (19 159€)

⚠️ Cash-flow négatif de 30€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 12 495€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Doué-en-Anjou

7.85%
Prix d'achat 116 620€
Travaux 17 493€
Total 134 113€
AVANTAGE FISCAL
16 093€
2 012€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +728€
Avantage fiscal +168€
Résultat -73€
RENTABILITÉ
-3.27%
Rendement annualisé sur apport (26 822,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 73€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 493€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Doué-en-Anjou

7.57%
Prix d'achat 149 940€
Travaux 22 491€
Total 172 431€
AVANTAGE FISCAL
20 692€
2 587€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +896€
Avantage fiscal +216€
Résultat -119€
RENTABILITÉ
-4.16%
Rendement annualisé sur apport (34 486,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 119€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 491€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Doué-en-Anjou

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Doué-en-Anjou : 95 795€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Doué-en-Anjou

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 83 300€
Travaux de rénovation 12 495€
Total investissement 95 795€
Apport 20% 19 159€
Crédit 80% 76 636€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 720€
Avantage fiscal +1 437€
Mensualités crédit -5 604€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -355€

🎯 Bilan sur 9 ans

11 496€
Économie fiscale totale
60k€
Loyers cumulés
-1.85%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Doué-en-Anjou avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Doué-en-Anjou

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Doué-en-Anjou

Découvrez le marché immobilier de Doué-en-Anjou par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

83 300€
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🏢

T3 / 3 Pièces

116 620€
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🏢

T4 / 4 Pièces

149 940€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Doué-en-Anjou

❓ Doué-en-Anjou est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Doué-en-Anjou ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 11 496€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Doué-en-Anjou ?

Avec Loi Denormandie à Doué-en-Anjou, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.35% (vs 7.01% brut) et un cash-flow mensuel de -30€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Doué-en-Anjou ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Doué-en-Anjou. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Doué-en-Anjou

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr