Investir T4 / 4 Pièces à Doué-en-AnjouPays de la Loire • 11 227 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Doué-en-Anjou : prix, rendements, opportunités. 92 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Doué-en-Anjou - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Doué-en-Anjou pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 92 ventes analysées.

1 666€/m²

Prix au m²

7.2%

Rendement Brut

896€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Doué-en-Anjou ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 666€/m² • Rendement: 7.2% • Loyer: 896€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Doué-en-Anjou offre un marché immobilier très attractif avec 92 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Doué-en-Anjou

149 940€ • 896€/mois

🏠

149 940€

0€

+446€

Cash-flow Mensuel

+896€ Loyer

-0€ Mensualité

-450€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Doué-en-Anjou

149 940€ • 896€/mois

🏠

29 988€

119 952€

-34€

Cash-flow Mensuel

+896€ Loyer

-480€ Mensualité

-450€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Doué-en-Anjou

149 940€ • 896€/mois

🏠

14 994€

134 946€

-94€

Cash-flow Mensuel

+896€ Loyer

-540€ Mensualité

-450€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.