Investir T3 / 3 Pièces à Doué-en-AnjouPays de la Loire • 11 227 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Doué-en-Anjou : prix, rendements, opportunités. 92 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Doué-en-Anjou - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Doué-en-Anjou pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 92 ventes analysées.

1 666€/m²

Prix au m²

7.5%

Rendement Brut

728€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Doué-en-Anjou ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 666€/m² • Rendement: 7.5% • Loyer: 728€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Doué-en-Anjou offre un marché immobilier très attractif avec 92 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Doué-en-Anjou

116 620€ • 728€/mois

🏠

116 620€

0€

+378€

Cash-flow Mensuel

+728€ Loyer

-0€ Mensualité

-350€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Doué-en-Anjou

116 620€ • 728€/mois

🏠

23 324€

93 296€

+5€

Cash-flow Mensuel

+728€ Loyer

-373€ Mensualité

-350€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Doué-en-Anjou

116 620€ • 728€/mois

🏠

11 662€

104 958€

-42€

Cash-flow Mensuel

+728€ Loyer

-420€ Mensualité

-350€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.