Loi Denormandie à DraguignanProvence-Alpes-Côte d'Azur • 40 789 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Draguignan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Draguignan est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

18 740€
Économie Fiscale Totale
2 343€/an sur 9 ans
6.4%
Rendement Net Fiscal
vs 5.07% brut (+1.3pts)
156 170€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-198€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Draguignan

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 198€/mois (compensé par 2 343€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.4%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Draguignan

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Draguignan

6.4%
Prix d'achat 135 800€
Travaux 20 370€
Total 156 170€
AVANTAGE FISCAL
18 740€
2 343€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +660€
Avantage fiscal +195€
Résultat -198€
RENTABILITÉ
-7.63%
Rendement annualisé sur apport (31 234€)

⚠️ Cash-flow négatif de 198€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 370€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Draguignan

6.04%
Prix d'achat 190 120€
Travaux 28 518€
Total 218 638€
AVANTAGE FISCAL
26 236€
3 280€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +858€
Avantage fiscal +273€
Résultat -318€
RENTABILITÉ
-8.73%
Rendement annualisé sur apport (43 727,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 318€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 518€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Draguignan

5.84%
Prix d'achat 244 440€
Travaux 36 666€
Total 281 106€
AVANTAGE FISCAL
33 733€
4 217€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1056€
Avantage fiscal +351€
Résultat -437€
RENTABILITÉ
-9.32%
Rendement annualisé sur apport (56 221,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 437€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 666€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Draguignan

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Draguignan : 156 170€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Draguignan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 135 800€
Travaux de rénovation 20 370€
Total investissement 156 170€
Apport 20% 31 234€
Crédit 80% 124 936€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 920€
Avantage fiscal +2 343€
Mensualités crédit -9 144€
Charges (gestion, taxes...) -2 376€
Cash-flow annuel -2 382€

🎯 Bilan sur 9 ans

18 740€
Économie fiscale totale
71k€
Loyers cumulés
-7.63%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Draguignan avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Draguignan

Draguignan est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Draguignan ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 18 740€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Draguignan ?

Avec Loi Denormandie à Draguignan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.4% (vs 5.07% brut) et un cash-flow mensuel de -198€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Draguignan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Draguignan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Draguignan

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr