Investir T4 / 4 Pièces à DraguignanProvence-Alpes-Côte d'Azur • 40 789 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Draguignan : prix, rendements, opportunités. 551 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Draguignan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Draguignan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 551 ventes analysées.

2 716€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

1 056€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Draguignan ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 716€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 056€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Draguignan offre un marché immobilier très attractif avec 551 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Draguignan

244 440€ • 1 056€/mois

🏠

244 440€

0€

+323€

Cash-flow Mensuel

+1056€ Loyer

-0€ Mensualité

-733€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Draguignan

244 440€ • 1 056€/mois

🏠

48 888€

195 552€

-459€

Cash-flow Mensuel

+1056€ Loyer

-782€ Mensualité

-733€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Draguignan

244 440€ • 1 056€/mois

🏠

24 444€

219 996€

-557€

Cash-flow Mensuel

+1056€ Loyer

-880€ Mensualité

-733€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.