Loc'Avantages à DraguignanProvence-Alpes-Côte d'Azur • 40 789 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Draguignan
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Draguignan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Draguignan est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 241€
Économie Fiscale Totale
707€/an sur 6 ans
9.21%
Rendement Net Fiscal
vs 8.16% brut (+1.1pts)
67 900€
Investissement Total
Studio
-39€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Draguignan

📈

Rendement brut élevé (8.16%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.05 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 39€/mois (compensé par 707€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.21%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Draguignan

MEILLEUR CHOIX

Studio

Draguignan

9.21%
Prix d'achat 67 900€
Total 67 900€
AVANTAGE FISCAL
4 241€
707€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +393€
(vs 462€ marché)
Avantage fiscal +59€
Résultat -39€
RENTABILITÉ
-3.45%
Rendement annualisé sur apport (13 580€)

⚠️ Cash-flow négatif de 39€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 393€/mois (vs 462€ marché) = -69€/mois

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T2 / 2 Pièces

Draguignan

6.58%
Prix d'achat 135 800€
Total 135 800€
AVANTAGE FISCAL
6 059€
1 010€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +561€
(vs 660€ marché)
Avantage fiscal +84€
Résultat -248€
RENTABILITÉ
-10.95%
Rendement annualisé sur apport (27 160€)

⚠️ Cash-flow négatif de 248€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 561€/mois (vs 660€ marché) = -99€/mois

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T3 / 3 Pièces

Draguignan

6.11%
Prix d'achat 190 120€
Total 190 120€
AVANTAGE FISCAL
7 876€
1 313€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +729€
(vs 858€ marché)
Avantage fiscal +109€
Résultat -388€
RENTABILITÉ
-12.23%
Rendement annualisé sur apport (38 024€)

⚠️ Cash-flow négatif de 388€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 729€/mois (vs 858€ marché) = -129€/mois

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T4 / 4 Pièces

Draguignan

5.85%
Prix d'achat 244 440€
Total 244 440€
AVANTAGE FISCAL
9 694€
1 616€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +898€
(vs 1056€ marché)
Avantage fiscal +135€
Résultat -529€
RENTABILITÉ
-12.99%
Rendement annualisé sur apport (48 888€)

⚠️ Cash-flow négatif de 529€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 898€/mois (vs 1056€ marché) = -158€/mois

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Maison

Draguignan

5.72%
Prix d'achat 349 500€
Total 349 500€
AVANTAGE FISCAL
13 568€
2 261€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1256€
(vs 1478€ marché)
Avantage fiscal +188€
Résultat -777€
RENTABILITÉ
-13.33%
Rendement annualisé sur apport (69 900€)

⚠️ Cash-flow négatif de 777€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1256€/mois (vs 1478€ marché) = -222€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Draguignan

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Draguignan : 67 900€

Exemple Détaillé : Studio à Draguignan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 67 900€
Total investissement 67 900€
Apport 20% 13 580€
Crédit 80% 54 320€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 716€
Loyer marché: 5 544€ • Réduction conventionnée: -828€
Avantage fiscal +707€
Mensualités crédit -3 972€
Charges (gestion, taxes...) -1 663,2€
Cash-flow annuel -469€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 241€
Économie fiscale totale
33k€
Loyers cumulés
-3.45%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Draguignan avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Draguignan

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Draguignan

Découvrez le marché immobilier de Draguignan par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

67 900€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

135 800€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

190 120€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

244 440€
Voir le marché →
🏢

Maison

349 500€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Draguignan

❓ Draguignan est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Draguignan ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 241€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Draguignan ?

Avec Loc'Avantages à Draguignan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.21% (vs 8.16% brut) et un cash-flow mensuel de -39€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Draguignan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Draguignan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr