Loi Denormandie à DrancyÎle-de-France • 71 312 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Drancy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Drancy est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 372€
Économie Fiscale Totale
3 297€/an sur 9 ans
6.52%
Rendement Net Fiscal
vs 5.19% brut (+1.3pts)
219 765€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-269€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Drancy

🏘

️ Ville moyenne (71 312 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 269€/mois (compensé par 3 297€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.52%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Drancy

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Drancy

6.52%
Prix d'achat 191 100€
Travaux 28 665€
Total 219 765€
AVANTAGE FISCAL
26 372€
3 297€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +950€
Avantage fiscal +275€
Résultat -269€
RENTABILITÉ
-7.34%
Rendement annualisé sur apport (43 953€)

⚠️ Cash-flow négatif de 269€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 665€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Drancy

6.12%
Prix d'achat 267 540€
Travaux 40 131€
Total 307 671€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1235€
Avantage fiscal +375€
Résultat -439€
RENTABILITÉ
-8.55%
Rendement annualisé sur apport (61 534,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 439€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 131€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Drancy

5.62%
Prix d'achat 343 980€
Travaux 51 597€
Total 395 577€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1520€
Avantage fiscal +375€
Résultat -701€
RENTABILITÉ
-10.63%
Rendement annualisé sur apport (79 115,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 701€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 597€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Drancy

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Drancy : 219 765€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Drancy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 191 100€
Travaux de rénovation 28 665€
Total investissement 219 765€
Apport 20% 43 953€
Crédit 80% 175 812€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 400€
Avantage fiscal +3 297€
Mensualités crédit -12 864€
Charges (gestion, taxes...) -3 420€
Cash-flow annuel -3 226€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 372€
Économie fiscale totale
103k€
Loyers cumulés
-7.34%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Drancy avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Drancy

Drancy est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Drancy ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 372€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Drancy ?

Avec Loi Denormandie à Drancy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.52% (vs 5.19% brut) et un cash-flow mensuel de -269€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Drancy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Drancy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Drancy

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr