Investir T4 / 4 Pièces à DrancyÎle-de-France • 71 312 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Drancy : prix, rendements, opportunités. 395 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Drancy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Drancy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 395 ventes analysées.

3 822€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

1 520€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Drancy ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 822€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 1 520€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Drancy offre un marché immobilier très attractif avec 395 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Drancy

343 980€ • 1 520€/mois

🏠

343 980€

0€

+488€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-0€ Mensualité

-1032€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Drancy

343 980€ • 1 520€/mois

🏠

68 796€

275 184€

-613€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-1101€ Mensualité

-1032€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Drancy

343 980€ • 1 520€/mois

🏠

34 398€

309 582€

-750€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-1238€ Mensualité

-1032€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.