Investir T3 / 3 Pièces à DrancyÎle-de-France • 71 312 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Drancy : prix, rendements, opportunités. 395 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Drancy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Drancy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 395 ventes analysées.

3 822€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 235€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Drancy ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 822€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 235€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Drancy offre un marché immobilier très attractif avec 395 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Drancy

267 540€ • 1 235€/mois

🏠

267 540€

0€

+432€

Cash-flow Mensuel

+1235€ Loyer

-0€ Mensualité

-803€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Drancy

267 540€ • 1 235€/mois

🏠

53 508€

214 032€

-424€

Cash-flow Mensuel

+1235€ Loyer

-856€ Mensualité

-803€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Drancy

267 540€ • 1 235€/mois

🏠

26 754€

240 786€

-531€

Cash-flow Mensuel

+1235€ Loyer

-963€ Mensualité

-803€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.