Loi Denormandie à DreuxCentre-Val de Loire • 31 205 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Dreux
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Dreux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Dreux est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

13 441€
Économie Fiscale Totale
1 680€/an sur 9 ans
8.19%
Rendement Net Fiscal
vs 6.86% brut (+1.3pts)
112 010€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-43€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Dreux

📈

Rendement brut élevé (6.86%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 43€/mois (compensé par 1 680€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.19%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Dreux

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Dreux

8.19%
Prix d'achat 97 400€
Travaux 14 610€
Total 112 010€
AVANTAGE FISCAL
13 441€
1 680€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +640€
Avantage fiscal +140€
Résultat -43€
RENTABILITÉ
-2.28%
Rendement annualisé sur apport (22 402€)

⚠️ Cash-flow négatif de 43€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 14 610€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Dreux

7.7%
Prix d'achat 136 360€
Travaux 20 454€
Total 156 814€
AVANTAGE FISCAL
18 817€
2 352€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +832€
Avantage fiscal +196€
Résultat -99€
RENTABILITÉ
-3.78%
Rendement annualisé sur apport (31 362,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 99€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 454€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Dreux

7.43%
Prix d'achat 175 320€
Travaux 26 298€
Total 201 618€
AVANTAGE FISCAL
24 195€
3 024€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1024€
Avantage fiscal +252€
Résultat -154€
RENTABILITÉ
-4.58%
Rendement annualisé sur apport (40 323,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 154€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 298€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Dreux

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Dreux : 112 010€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Dreux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 97 400€
Travaux de rénovation 14 610€
Total investissement 112 010€
Apport 20% 22 402€
Crédit 80% 89 608€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 680€
Avantage fiscal +1 680€
Mensualités crédit -6 564€
Charges (gestion, taxes...) -2 304€
Cash-flow annuel -511€

🎯 Bilan sur 9 ans

13 441€
Économie fiscale totale
69k€
Loyers cumulés
-2.28%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Dreux avec d'autres villes de Centre-Val de Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Dreux

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Dreux

Découvrez le marché immobilier de Dreux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

97 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

136 360€
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🏢

T4 / 4 Pièces

175 320€
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🗺️ Loi Denormandie dans Centre-Val de Loire

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Dreux

❓ Dreux est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Dreux ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 13 441€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Dreux ?

Avec Loi Denormandie à Dreux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.19% (vs 6.86% brut) et un cash-flow mensuel de -43€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Dreux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Dreux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Dreux

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr