Investir T4 / 4 Pièces à DreuxCentre-Val de Loire • 31 205 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Dreux : prix, rendements, opportunités. 224 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Dreux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Dreux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 224 ventes analysées.

1 948€/m²

Prix au m²

7.0%

Rendement Brut

1 024€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Dreux ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 948€/m² • Rendement: 7.0% • Loyer: 1 024€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Dreux offre un marché immobilier très attractif avec 224 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Dreux

175 320€ • 1 024€/mois

🏠

175 320€

0€

+498€

Cash-flow Mensuel

+1024€ Loyer

-0€ Mensualité

-526€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Dreux

175 320€ • 1 024€/mois

🏠

35 064€

140 256€

-63€

Cash-flow Mensuel

+1024€ Loyer

-561€ Mensualité

-526€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Dreux

175 320€ • 1 024€/mois

🏠

17 532€

157 788€

-133€

Cash-flow Mensuel

+1024€ Loyer

-631€ Mensualité

-526€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.