Investir T2 / 2 Pièces à DreuxCentre-Val de Loire • 31 205 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Dreux : prix, rendements, opportunités. 224 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Dreux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Dreux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 224 ventes analysées.

1 948€/m²

Prix au m²

7.9%

Rendement Brut

640€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Dreux ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 948€/m² • Rendement: 7.9% • Loyer: 640€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Dreux offre un marché immobilier très attractif avec 224 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Dreux

97 400€ • 640€/mois

🏠

97 400€

0€

+348€

Cash-flow Mensuel

+640€ Loyer

-0€ Mensualité

-292€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Dreux

97 400€ • 640€/mois

🏠

19 480€

77 920€

+36€

Cash-flow Mensuel

+640€ Loyer

-312€ Mensualité

-292€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Dreux

97 400€ • 640€/mois

🏠

9 740€

87 660€

-3€

Cash-flow Mensuel

+640€ Loyer

-351€ Mensualité

-292€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.