Investir T3 / 3 Pièces à DreuxCentre-Val de Loire • 31 205 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Dreux : prix, rendements, opportunités. 224 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Dreux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Dreux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 224 ventes analysées.

1 948€/m²

Prix au m²

7.3%

Rendement Brut

832€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Dreux ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 948€/m² • Rendement: 7.3% • Loyer: 832€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Dreux offre un marché immobilier très attractif avec 224 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Dreux

136 360€ • 832€/mois

🏠

136 360€

0€

+423€

Cash-flow Mensuel

+832€ Loyer

-0€ Mensualité

-409€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Dreux

136 360€ • 832€/mois

🏠

27 272€

109 088€

-13€

Cash-flow Mensuel

+832€ Loyer

-436€ Mensualité

-409€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Dreux

136 360€ • 832€/mois

🏠

13 636€

122 724€

-68€

Cash-flow Mensuel

+832€ Loyer

-491€ Mensualité

-409€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.